Отже, які документи необхідні для укладення договору оренди квартири?
Потрібно розуміти, що орендар та орендодавець надають дещо різні документи, оскільки орендодавцю (власнику квартири чи приватного будинку) потрібно «довести» орендарю, що він є власником нерухомості, а орендарю в свою чергу потрібно лише засвідчити свою особу.
Під час укладення договору оренди квартири, орендар повинен надати орендодавцю для ознайомлення наступні документи:
- Паспорт громадянина України або інший документ, що посвідчує особу орендаря.
- ІПН (ідентифікаційний номер платника податків) орендаря.
В інших країнах практикується надання додаткових документів, таких як:
- Копії довідки про заробітну плату орендаря (або іншого документа, що підтверджує доходи), якщо він працює офіційно.
- Копію договору про придбання або орендування житла, якщо орендар є власником або орендарем іншої квартири.
- Копію довідки про наявність або відсутність заборгованості перед попереднім орендодавцем, якщо орендар раніше проживав в іншій квартирі.
______________________________________________________
В свою чергу орендодавець повинен надати орендарю для ознайомлення наступні документи:
- Паспорт громадянина України або інший документ, що посвідчує особу орендаря.
- ІПН (ідентифікаційний номер платника податків) орендаря.
- Документи, що посвідчують право власності на квартиру:
- нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу;
- нотаріально посвідчений договір пожертви;
- нотаріально посвідчений договір довічного утримання (догляду);
- нотаріально посвідчений договір дарування;
- спадковий договір;
- свідоцтво про право власності;
- інші документи.
Також сторони обмінюються банківською інформацією (номер IBAN (номер рахунку), назва банку та МФО) у разі обрання безготівкового способу оплати орендної плати. Остаточний перелік документів рекомендується сторонам узгодити перед підписанням договору оренди.
Популярне запитання від клієнтів theDoc.:
"Чи це правильно, коли орендодавець просить копії документів орендаря? Наприклад, копію паспорту та ІПН?"
Звісно, це може насторожувати, однак ви повинні пам’ятати, що власник квартири передає вам у користування (оренду) свою нерухомість та майно, що в ній знаходиться. Відповідно це нормальна практика, коли власник квартири просить такі документи. Зі свого боку, орендар також має право отримати копії документів власника квартири.
З цим питанням ми розібрались, а відповідно тепер потрібно подумати про договір оренди квартири. А точніше, вам не потрібно про це дбати, оскільки наші юристи вже все зробили за вас, підготувавши декілька варіантів готових договорів:
- договір оренди (здавання) квартири (максимальний захист)
- договір оренди квартири №2 (передбачена сплата завдатку Орендарем)
- договір оренди квартири №3 (передбачено право перевірки квартири Орендодавцем)
- договір оренди квартири №4 (орендна плата визначена у доларовому еквіваленті)
- простий договір оренди (найму) квартири
- договір оренди квартири з актом приймання-передачі майна
Виникли запитання – зверніться за номером + 380 (97) 355 10 55 або залишіть запит у нашому Телеграм.
