На міжнародній арені Україна давно стала однією з держав-лідерів по експорту в аграрному секторі. Наразі багатьох хвилює питання: як війна, розв’язана росією на території нашої держави, вплине на проведення посівної компанії 2022 і чи реалізується вона взагалі? Звісно, що не проведення посівної компанії мало б жахливі наслідки як для України, так і для інших країн – глобальний голод, нова хвиля біженців, міграційна криза тощо. Тому, щоб провести її в умовах воєнного стану, наша держава була вимушена прийняти ряд змін щодо правового регулювання даного питання. Мова йдеться про Закон №2145-IX (далі - «Закон»), який набрав чинності 7 квітня 2022 року і врегулював багато питань стосовно продовольчої безпеки за умов війни.
Взагалі даний документ вніс досить багато коректив у регулювання порушеної проблеми, проте в даній статті ми розглянемо зміни виключно щодо приватної власності на землю.
Які важливі зміни були прийняті?
1) автоматичне продовження договорів
Давайте розглянемо наступну ситуацію: 25.02.2021 року ви передали в оренду свою земельну ділянку на один рік і 26.02.2022 року строк дії договору закінчився. За звичайних умов, питань би не виникало взагалі, оскільки сторони або припинили б діяльність, або підписали б додаткову угоду та продовжили працювати. Однак, під час війни держава зобов’язана втрутись та встановити свої правила гри, бо на кону стоїть не тільки підтримання економіки, а й життя – зрив посівної може спричинити голод.
Саме тому Верховною Радою був прийнятий вже згаданий вище нормативно-правовий акт, згідно із яким термін використання земельних ділянок с/г призначення за договорами суперфіцію, оренди, суборенди, емфітевзису чи сервітуту, що закінчується після введення воєнного стану, автоматично, без участі сторін угоди, продовжується ще на 12 місяців. Для цього не потрібно укладати додаткові угоди чи вносити відомості до державного реєстру.
Це означає, що договір зберігає свою силу ще на 1 рік на тих самих умовах, які були визначені раніше. Тобто протягом року сторони відповідного договору повинні виконувати свої зобов’язання. При цьому варто звернути увагу на те, що для продовження співпраці не потрібно робити зайвих рухів щодо державної реєстрації. Бо за звичайних умов, всі зміни вступають у силу лише з моменту реєстрації, тобто сторонам угоди потрібно було б спочатку зареєструвати нові положення.
2) суборенда без дозволу
Тобто зараз орендар, суборендар мають право на строк до 1 року передати право оренди чи суборенди,яке їм належить, на використання ділянки іншій особі. Така «передача землі» здійснюється без згоди власника на підставі письмового договору про передачу.
Раніше така згода була обов’язковою, окрім випадків, коли договором зазначалося інше. Однак при цьому такі особи зобов’язані лише письмово повідомити орендодавця про свої дії протягом 5 днів з дня державної реєстрації договору. Державну реєстрацію таких договорів здійснює района військова адміністрація. Особливістю такого договору є те, що його не можливо поновити на новий строк. Тобто по закінченню строку дії договору сторони не зможуть його продовжити.
Також слід відмітити, що дія таких договорів не припиняється, навіть якщо в Україні, або в її окремих областях, скасується воєнний стан.
Отже, що робити якщо термін дії договору закінчився під час війни?
Відповідь проста і однозначна – продовжувати виконувати положення договору. Право на оренду самостійно, без втручання сторін, подовжується на ще один рік. Учасники договору оренди землі ніяк не впливають на це. Нову угоду підписувати не потрібно, вносити дані до Держреєстру прав також.
З приводу суборенди, то Законом зазначено, що для передачі оренди відповідної земельної ділянки іншій особі терміном на 12 місяців, потрібно просто повідомити власника чи орендаря про такий намір. Його згоду на передачу права оренди отримувати не потрібно.
Варто розуміти, що Закон набрав чинності задля того, щоб максимально спростити життя власників та орендарів земельних ділянок. Адже за умов мирного неба, правове оформлення земельних відносин потребує багато часу та вимагає залученості сторін договору, що є неможливим під час війни. Проте хочеться наголосити, що зловживати спрощенням процедур задля корисливих цілей не варто, тому що, по-перше, Закон містить певні обмеження, а по-друге – слід пам’ятати за яких обставин ми живемо, і до яких трагічних наслідків може призвести нераціональне використання землі.
Також слід пам’ятати, що таке нове правове регулювання питань щодо оренди ввели не назавжди. Сподіваємося, що найближчим часом ми зможемо насолоджуватися звичним мирним небом над головою, і врегульовувати «земельні» питання звичним для нас способом.
А якщо вам потрібен шаблон договору оренди землі, то ви маєте можливість скачати його безкоштовно на нашому сервісі.
