Договор аренды нежилого помещения

Скачиваний: 232

Цена: 299 UAH

!

Загружайте готовый образец договора аренды нежилого помещения в один клик. Договор гарантирует экспертную защиту обеих сторон. 
 
Все что нужно сделать для того, чтобы договор стал действительным - заполнить индивидуальные реквизиты. Если Вам необходима помощь с заполнением реквизитов обращайтесь за помощью к нашему юристу в Телеграмм
 
Сразу после оплаты Вы получаете доступ к скачиванию договора. Благодаря удобной платежной системе покупка договора осуществляется в пару кликов. 
 
Формат скачивания: Документ Word. После скачивания в формате Word Вы можете самостоятельно заполнить реквизиты и распечатать договор. 

Описание документа

Договор аренды нежилого помещения - это юридический документ, заключаемый между юридическими лицами (арендодателем и арендатором) для урегулирования отношений, возникающих в процессе передачи частной собственности одной стороны во временное пользование другой. К имуществу, что выступает объектом аренды, относятся помещения, используемые в коммерческих целях (склады, торговые или производственные площади, офисы и т.п.). Такой вид правоотношений регулируется Гражданским кодексом и Хозяйственным кодексом Украины, за исключением тех случаев, когда объект аренды относится к коммунальной или государственной собственности.

На платформе theDoc. можно скачать типовой договор аренды нежилого помещения, однако следует внимательно изучить все его пункты, чтобы обезопасить себя от недоразумений в будущем. Кроме предмета договора, стоимости аренды и порядка расчетов, такой документ должен содержать пункты, регламентирующие порядок пользования имуществом, возмещение коммунальных услуг, содержание объекта аренды в надлежащем состоянии. Если же возникает необходимость заключения соглашения для передачи в аренду любого другого имущества некоммерческого назначения или движимого имущества, вы можете воспользоваться представленными на сайте шаблонами договоров аренды другого типа:

Предложенный маркетплейсом готовый договор аренды нежилого помещения состоит из следующих разделов:

  1. Предмет договора.
  2. Цель договора.
  3. Арендная плата.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Капитальный, текущий ремонт и улучшение объекта аренды.
  6. Порядок передачи объекта аренды.
  7. Порядок возврата объекта аренды.
  8. Охрана объекта аренды.
  9. Услуги арендодателя.
  10. Ответственность сторон.
  11. Использование амортизационных отчислений.
  12. Право, применимое к договору и порядок разрешения споров.
  13. Конфиденциальность.
  14. Сообщения.
  15. Обстоятельства непреодолимой силы.
  16. Срок действия договора и порядок его прекращения.
  17. Заключительные положения.
  18. Реквизиты сторон.

Договор аренды нежилого помещения заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после его подписания обеими сторонами. При этом обязательно следует указать место и дату заключения сделки. Типовой договор аренды нежилого помещения не требует нотариального удостоверения, если он заключается на срок, не превышающий 3-х лет. Долговременные договоры подлежат обязательному удостоверению нотариусом и регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Согласно структуре юридических соглашений образец договора аренды нежилого помещения содержит преамбулу, в которой указываются полные наименования сторон, фамилии, имена и отчества лиц, уполномочены представлять интересы Арендодателя и Арендатора, а также названия (при необходимости даты и номера) учредительных документов, на основании которых стороны осуществляют свою деятельность.

Предмет договора - не только обязательный, но и один из важнейших пунктов документа. В нем прописывается суть правоотношений, возникающих между сторонами сделки. Конкретизация предмета соглашения заключается в указании полного названия имущества, передаваемого в аренду, адреса его размещения, площади.

Образец договора аренды нежилого помещения, предложенный нашими специалистами, дополнен разделом «Цель договора», который позволяет четко регламентировать порядок целевого использования имущества. Объект аренды может использоваться для размещения офисных, складских, торговых помещений, заведений общественного питания, предоставления социальных услуг населению. Если среди указанных целей использования помещения отсутствуют варианты, соответствующие конкретной исключительной ситуации, вы можете доработать документ прежде, чем скачать Договор аренды нежилого помещения.

Стоимость аренды имущества, размер месячной платы, порядок расчетов необходимо определить в условиях договора. Кроме указания сроков осуществления расчетов и суммы месячной арендной платы необходимо указать стоимость аренды одного квадратного метра площади. Это значительно упростит порядок определения новой арендной платы в случае увеличения или уменьшения площади аренды, роста индекса инфляции или роста расходов на содержание объекта аренды. При определении месячной арендной платы следует учесть расходы Арендодателя на содержание имущества (оплата коммунальных услуг, эксплуатационные расходы), которые подлежат возмещению Арендатором. Такие расходы могут быть включены в общую сумму арендной платы, а также возмещаться Арендатором отдельно согласно показаний счетчиков или актов выполненных работ (оказанных услуг).

 «Права и обязанности сторон» - емкимий раздел, в котором нужно предусмотреть все ситуации, которые могут возникать в процессе правоотношения, регламентируются Договором аренды нежилого помещения. В обязанности и права сторон относятся:

  • передача и возврат имущества в надлежащем состоянии;
  • содержание объекта аренды в соответствующем техническом состоянии;
  • обеспечение беспрепятственного доступа представителей Арендодателя к объекту аренды для проверки его целевого использования, осуществления ремонтных работ, предупреждения аварий и устранения их последствий и т.д.;
  • соблюдение санитарных, противопожарных, эксплуатационных норм и правил Арендатором;
  • осуществление перепланировки, реконструкции помещения, установку оборудования, вмешательство в инженерные системы Арендатором исключительно с разрешения Арендодателя;
  • передачи Арендатором имущества в субаренду только с письменного согласия Арендодателя и тому подобное.

Порядок осуществления капитального и текущего ремонта в помещении также следует прописать в документе. Обычно, капитальный ремонт помещения осуществляется Арендодателем, о чем Арендатор сообщается заранее. Проведение текущего ремонта - обязанность Арендатора, который является частью порядка содержания имущества в надлежащем техническом состоянии. В исключительных случаях, когда объект аренды нуждается в ремонте из-за вреда, причиненного представителями (работниками, рабочими, контрагентами, посетителями) Сторон, стоимость ремонта возмещается виновной стороной.

Шаблон договора аренды нежилого помещения содержит пункты с определением порядка передачи и возврата имущества. Фиксация факта передачи (возврата) помещения происходит на основании соответствующего Акта, который является неотъемлемой частью соглашения. В указанных пунктах прописано пошаговый порядок возврата имущества в случае несоблюдения Арендатором условий договора.

Юристы советуют четко определять границы ответственности сторон за нарушение договоренностей. В предложенном на сайте образце договора аренды нежилого помещения юристы theDoc. предложили ориентировочные суммы штрафов за каждый отдельный вид нарушений. Вы можете купить Договор аренды нежилого помещения и использовать его в первоначальном виде или с помощью специалистов доработать документ, определив собственный механизм наложения штрафов. Стороны могут быть отстранены от ответственности, если нарушение условий договора произошло из-за действия обстоятельств непреодолимой силы. Перечень таких обстоятельств, а также порядок действия Арендатора или Арендодателя в указанных ситуациях определены главой 15 типичного договора.

Решение споров по данному договору необходимо достигать путем мирных договоренностей. При невозможности достижения сторонами согласия по спорным вопросам такие вопросы рассматриваются в судебном порядке. Стоит помнить, что в случае обращения в суд Сторонам придется предоставить соответствующий доказательный материал. Юристы советуют фиксировать в письменном виде любые договоренности, переговоры, внесение изменений в договор, оповещения Арендатором и Арендодателем друг друга. Каналы и порядок осуществления коммуникации также определено одним из пунктов шаблона Соглашения.

Срок действия Договора Стороны устанавливают самостоятельно. Однако необходимо помнить о необходимости нотариального удостоверения долгосрочных договоров. На практике чаще встречаются сделки с годовым сроком действия. При этом Арендатор имеет первоочередное право аренды объекта после окончания срока действия предыдущего договора. О намерении продлить срок действия соглашения он должен предупредить Арендодателя в определенный срок до ее окончания.

Шаблон договора аренды нежилого помещения, который можно скачать на платформе theDoc., разработаны юристами компании с учетом всех возможных ситуаций, известных юридической практике. Он довольно объемный и позволяет регулировать все стандартные вопросы, возникающие в процессе арендных отношений. Если же вам не удалось найти в документе пунктов, которые соответствуют вашим запросам, - обратитесь к консультантам theDoc. Они помогут создать персонализированный документ, адаптированный к вашим индивидуальным потребностям.

 

Отзывы / Комментарии

АльфаНос 15.09.2021 10:09
Благодарен.
Вход

Загружайте нужный договор когда угодно, где угодно и для чего угодно.

Нужна помощь?

Напишите нам Телеграмм, если Вам необходима помощь с поиском