Що робити за такої ситуації?
Розбиратись чи є наявні умови для звільнення від орендної плати:
1) неможливість користуватись майном (відсутність доступу до майна, неможливість знаходитись у приміщенні або зберігати у ньому речі);
2) неможливість виникла через обставини, за які орендар не вливає (відключення електроенергії, водо- чи електропостачання, коли інша особа зайняла майно, або інші форс-мажорні обставини).
В сьогоднішніх реаліях це такі обставини:
— обстріли;
— ворожі атаки;
— диверсії, безлади, масові заворушення;
— примусове вилучення майна;
— вибухи чи пожежі
— рішення місцевої влади щодо обов’язкової евакуації;
— тощо.
Завдання: продемонструвати зв’язок між неможливістю користування майном та обставинами, які не залежать від орендаря. Бо якщо не має однієї складової, то про звільнення від орендної плати можна, навіть, не мріяти.
А тому, спочатку складаємо цей юридичний пазл, далі якщо всі елементи наявні - звертаємо до орендодавця та повідомляє про своє рішення та дату, з якої ви втратили можливість користуватись майном.
Не забудьте про докази: фото, пояснення працівників, акти приймання-передачі іншого майна (наприклад, складу чи офісу). Все це в сукупності дозволить звільнити вас від сплати орендної плати.
Ну і звісно, читаємо договір оренди, оскільки він може містити наслідки та порядок дій сторін у разі виникнення схожої ситуації.
