Договоры, заключенные в письменной форме, подлежат нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом или по соглашению сторон ст. 209 Гражданского кодекса.
То есть, если договор не подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с законом, тогда по желанию физического или юридического лица любой договор с ее участием все равно можно удостоверить нотариально.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с Законом имеет право на выполнение такого действия. Это происходит путем проставления на договоре удостоверительной надписи (ч. 2 ст. 209 ГК). В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным (ч. 1 ст. 220 ГК).
Юристы theDoc. (зеДок.) подготовили для вас перечень договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению, что предусмотрено законом:
- Договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание, наследственный договор) недвижимого имущества (ст. 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 ГК Украины);
- Ипотечные договоры, договоры о залоге средств, космических объектов (ст. 18 Закона Украины «О ипотеке», ст. 13 Закона Украины «О залоге», ст. 577 ГК Украины);
- Договоры о совместной долевой собственности на земельный участок; купля-продажа земельных участков, о переходе права собственности и передаче права собственности на земельные участки; об обмене земельными участками, выделенными единым массивом в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) (ст. 88, 128, 132, 142 Земельного кодекса Украины, ст. 14 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)»);
- Договоры о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов; о предоставлении содержания; о прекращении права содержания взамен приобретения права на недвижимое имущество или получения единовременной денежной выплаты; брачные договоры; договоры между супругами о размере и сроках выплаты алиментов на ребенка; договоры о прекращении права на алименты на ребенка в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество (ст. 69, 78, 89, 94, 109, 189, 190 Семейного кодекса Украины);
- Договоры найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на один год и более (статья 793 ГК Украины);
- Договоры найма транспортных средств с участием физического лица, договоры ссуды транспортного средства, в которых хотя бы одной стороной является физическое лицо (ст. 799, 828 ГК Украины);
- Договоры о создании акционерных обществ, если общества создаются физическими лицами (ст. 153 ГК Украины);
- Договоры управления недвижимым имуществом (ст. 1031 ГК Украины);
- Договоры об изменении очередности получения права на наследование (ст. 1259 ГК Украины); завещания (ст.ст. 1247, 1249 ГК Украины);
- Доверенности на заключение сделок, требующих нотариальной формы, а также на совершение действий в отношении юридических лиц, за исключением случаев, когда законом или специальными правилами допускается другая форма доверенности; доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 245 ГК Украины).
Таким образом, вышеуказанные договоры подлежат нотариальному удостоверению в исключительных случаях, а именно: согласно закону.
По соглашению сторон нотариусы удостоверяют другие договоры, заключенные в письменной форме, нотариальное удостоверение которых законом не предусмотрено (например: договоры займа, ссуды, договоры о распределении долей или изменении размера долей, договоры поручения и т.д.).
Учитывая вышеизложенное, можно с уверенностью сказать, что перечисленные договоры должны быть заключены в письменной форме, а их нотариальное удостоверение по желанию сторон. Случаи, когда нотариальное удостоверение обязательно, мы указали выше.
Если у вас возникли сомнения или вопросы относительно нотариального удостоверения договоров, обращайтесь к юристам theDoc. (зеДок.), которые с удовольствием помогут в решении вашего юридического вопроса.
Также можете писать нам в Telegram или звоните по номеру телефона - 097 355 10 55 - поможем!
