Договір підряду щодо укладання плитки та виконання штукатурних робіт

Договір будівельного підряду передбачає, що підрядник виконує певні роботи і передає їх замовникові. Відповідно до Цивільного кодексу України, до таких робіт належать нове будівництво, капітальний ремонт, реконструкція та технічне переоснащення будівель і підприємств.

Переваги укладення договору

 У сучасних ринкових відносинах договір підряду є незамінним інструментом. Практика цивільного обороту свідчить, що договори підряду є найзручнішою правовою конструкцією. Важливо зазначити, що в будь-якій галузі суспільного виробництва договори підряду зараз укладаються переважно перед іншими видами договорів. 

Визначення та призначення договору підряду

 Що таке договір підряду?

За договором підряду підрядник зобов'язується виконати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. (ч. 1 ст. 875 ЦКУ).

 Основні цілі та задачі договору

В системі суспільних відносин договори виконують низку важливих правових функцій, насамперед, це упорядкування цих відносин та формування їхньої правової основи. Вони також сприяють стабільності правопорядку, підтримці миру та безпеки, розвитку співробітництва на засадах рівноправності, а отже, роль і значення їх неухильно зростає.

 Юридичне значення договору підряду

Слід зазначити, що договір підряду як юридичний факт є підставою виникнення складних зобов’язальних правовідносин. З боку підрядника виникає зобов’язання виконати роботи та здати їх результат замовникові, з боку останнього виникає грошове зобов’язання сплатити обумовлену договором суму.

Основні елементи договору підряду

Сторони договору: замовник та підрядник

За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.

Предмет договору: укладання плитки та штукатурні роботи

Предмет договору підряду сформульований у ч.2 статті 837 ЦКУ, відповідно до якої договір  підряду може укладатися на виготовлення, обробку, переробку, ремонт речі або на виконання іншої роботи із переданням її результату замовнику .Тобто предметом договору підряду є як сама робота (виготовлення, ремонт, обробка, переробка або виконання іншої роботи ), так і її результат.

Наприклад:

«2.1 Замовник долучає, а Виконавець бере на себе зобов’язання виконати роботи з укладанням плитки / виконанням штукатурної роботи  на  об’єкті _______ за адресою _______в строк _______ з ______ по ______, а Замовник зобов’язується прийняти виконанні роботи та оплатити їх  вартість відповідно до умов Договору  .

2.2 Вартість виконаних Виконавцем робіт становить_________ грн та не включає вартість використаних Виконавцем матеріалів»

2.3 Матеріали які будуть використані під час виконання робіт Виконавцем надаються або оплачуються Замовником окремо та не включені в ціну цього Договору»

 Термін виконання робіт

Законодавець визначив, що строки виконання роботи визначаються у договорі підряду, а якщо у договорі підряду не встановлені строки виконання роботи, підрядник зобов´язаний виконати роботу, а замовник має право вимагати її виконання у розумні строки, відповідно до суті зобов´язання, характеру та обсягів роботи та звичаїв ділового обороту.

Вона охоплює як початковий та кінцевий, так й проміжний строки. Це сприяє ритмічному ходу робіт і своєчасному їх завершенню, а також дозволяє замовнику перевіряти хід робіт і вживати заходів до їхнього належного виконання.

Тривалість строку визначається за згодою між замовником та підрядником. Будь-яких спеціальних вимог закону про максимальний або мінімальний строк виконання робіт не існує. Як правило, на визначення строку виконання робіт суттєво впливає позиція підрядника, оскільки йому необхідно спланувати роботу таким чином, щоб якісно виконати роботу відповідно до завдання замовника. Крім того, існують і об´єктивні умови, наприклад, вимоги технології, що впливають на визначення строку завершення робіт.

Строки в договорі підряду можуть бути змінені також у випадках, передбачених законом. У самому ЦК міститься кілька норм стосовно цього: ст. 651 ЦК, що допускає зміну договору при його істотному порушенні іншою стороною, ст. 652 ЦК, що передбачає перегляд договірних умов у зв´язку з істотною зміною обставин. Окрім того, підрядник вправі не приступати до роботи, а почату роботу зупинити при порушенні замовником його зустрічних обов´язків за договором підряду.

 Вартість робіт та порядок розрахунків 

Оплата вартості послуг або товарів повинна бути чітко визначена у договорі. В іншому випадку існує ризик, що сторони не зможуть домовитися про конкретний порядок оплати.

Усі розрахунки за договором підряду щодо укладання плитки та виконання штукатурний робіт здійснюються в українських гривнях, крім випадку, коли покупець зареєстрований поза межами України. Якщо покупець зареєстрований поза межами України - оплата проводиться в іноземній валюти, якщо інше не буде погоджено між сторонами.

Також сторони можуть визначити наступний порядок оплати:

• Попередня оплата
• Оплата 50/50, тобто 50 відсотків до виконання робіт та 50 відсотків після
• Відстрочка платежу, тобто вся сума сплачується після виконання робіт
• Інший варіант.

Наприклад:

 «Оплата послуг Виконавця здійснюється у два етапи: 50% вартості зазначеної у пункті 2.2 цього Договору  після підписання цього Договору та до початку виконання робіт Виконавцем та 50% після підписання Сторонами акту приймання-передачі виконаних робіт»

 Гарантії та умови оплати

Якщо договір підряду не передбачає попередньої оплати виконаної роботи або окремих її етапів, замовник зобов’язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі роботи або, за згодою замовника, — достроково.

Підрядник має право на аванс, якщо це записали у договорі. Якщо замовник відмовив в оплаті, підрядник має право притримати результат роботи, а також обладнання, залишок невикористаних матеріалів та інше майно замовника.

Права та обов’язки сторін

Права та обов’язки замовника

Крім загальних обов’язків, передбачених договором підряду, на замовника покладаються обов’язки:

1) надати земельну ділянку для будівництва;

2) передати підряднику проектно-кошторисну документацію (тобто документацію, яка визначає обсяг та зміст робіт, їх вартість, вартість матеріалів, устаткування тощо);

3) отримати необхідні дозволи на проведення будівельних робіт тощо.

 Права та обов’язки підрядника

Крім загальних обов’язків, передбачених договором підряду, на підрядника покладаються обов’язки:

1) виконувати роботи відповідно до вихідних даних для проведення проектування та згідно з договором;

2) погоджувати готову проектно-кошторисну документацію із замовником, а в разі необхідності — також з уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування;

3) передати замовникові готову проектно-кошторисну документацію та результати пошукових робіт;

4) не передавати без згоди замовника проектно-кошторисну документацію іншим особам;

5)  гарантувати замовникові відсутність у інших осіб права перешкодити або обмежити виконання робіт на основі підготовленої за договором проектно-кошторисної документації.

Виконання підрядником обов´язку починається з того, що він отримує від замовника завдання (наприклад: укладання плитки та виконання штукатурних робіт), а також інші необхідні дані, що мають бути надані для виконання відповідних робіт. До обов´язків підрядника належать насамперед виконання робіт у відповідності до завдання на проектування та договором і виконати проектні роботи в межах установлених строків і вартості, якщо інше не зазначено у договорі.

 Відповідальність за невиконання або неналежне виконання робіт

Невиконання або неналежне виконання договору підряду може статися внаслідок порушення договірних зобов’язань замовником або підрядником. Порушення замовником договірних обов’язків, як правило, покладає на нього лише обов’язок виплатити підряднику винагороду в повному об’ємі (ч. 2 ст. 850 ЦКУ).

Технічні умови виконання робіт

 Вимоги до матеріалів та якості робіт

Згідно із законодавством України всі будівельні роботи повинні виконуватися, відповідно до чинних Законів та нормативною документацією. Будівельні роботи виконуються у відповідності до проектної документації та договором виконання будівельних робіт.

При індивідуальному будівництві, взаємовідносини замовника і підрядника повинні визначаються договором. В якому власне і має бути описано яким вимогам повинні відповідати виконувані роботи або власне кажучи рівень якості виконуваних робіт. Якщо конкретно вимоги до якості робіт не прописані, то роботи виконуються у відповідності з будівельними нормами і правилами.

Якість робіт має відповідати умовам договору, а за їх відсутності чи неповноти — вимогам, що їх зазвичай висувають до роботи відповідного характеру.

Дотримання будівельних норм та стандартів

Будівництво будь-якого об’єкта має вестися відповідно до проектної документації, яка пройшла експертизу і затвердженої в установленому порядку. Також повинні бути забезпечені авторський нагляд і технічний нагляд за будівництвом об’єкта.

По завершенні будівництва, виконується оцінка відповідності закінченого об’єкта, вимогам чинного законодавства, проектної та нормативної документації, а також його приймання відповідно до умов договору.

Будівельні товари повинні відповідати вимогам діючих нормативно-технічних документів (стандартів, технічних умов тощо). Вимоги, що пред’являються до будівельних товарів поділяються на загальні і специфічні.

До загальних вимог будівельних товарів відносяться:

 - якість вихідних матеріалів;

 - відповідність вимогам зовнішнього вигляду;

- показники функціонального призначення;

- показники безпеки;

- показники відповідності маркування та пакування.

Специфічні вимоги до будівельних товарів характеризують якість конкретних видів будівельних матеріалів.

Порядок приймання та здачі робіт

Відповідно до статті 882 ЦКУ передання та прийняття робіт :

1. Замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до передання робіт, виконаних за договором будівельного підряду, або, якщо це передбачено договором, - етапу робіт, зобов'язаний негайно розпочати їх прийняття.
2. Замовник організовує та здійснює прийняття робіт за свій рахунок, якщо інше не встановлено договором. У прийнятті робіт мають брати участь представники органів державної влади та органів місцевого самоврядування у випадках, встановлених законом або іншими нормативно-правовими актами.
3. Замовник, який попередньо прийняв окремі етапи робіт, несе ризик їх знищення або пошкодження не з вини підрядника, у тому числі й у випадках, коли договором будівельного підряду передбачено виконання робіт на ризик підрядника.
4. Передання робіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. У разі відмови однієї із сторін від підписання акта про це вказується в акті і він підписується другою стороною.

Акт, підписаний однією стороною, може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотиви відмови другої сторони від підписання акта визнані судом обґрунтованими.

5. Прийняття робіт може здійснюватися після попереднього випробування, якщо це передбачено договором будівельного підряду або випливає з характеру робіт. У цьому випадку прийняття робіт може здійснюватися лише у разі позитивного результату попереднього випробування.
6. Замовник має право відмовитися від прийняття робіт у разі виявлення недоліків, які виключають можливість використання об'єкта для вказаної в договорі мети та не можуть бути усунені підрядником, замовником або третьою особою.

Таким чином, для встановлення наявності підстав для оплати робіт за договором підряду, які оформлені актом прийняття - передачі робіт, підписаним однією стороною договору (підрядником), необхідним є встановлення та оцінка таких істотних обставин для цього, як обґрунтованість відмови замовника від підписання актів виконаних робіт та реального/фактичного виконання робіт за договором підряду.

Акт виконаних підрядних робіт, підписаний однією стороною, не має доказової сили за умов встановлення обґрунтованості мотивів відмови замовника від підписання акту, і відповідно має доказову силу (є дійсним) у разі встановлення необґрунтованості відмови замовника від підписання акту та прийняття робіт.

Гарантійні зобов’язання

 Термін гарантії на виконані роботи

Визначення чітких термінів виконання робіт, а також прив’язка строків до приймання результату та оплати є вкрай важливими. Наприклад, якщо ви наймаєте компанію для проведення штукатурних робіт та укладання плитки, варто встановити конкретний строк здачі робіт та оплату після фактичного виконання і приймання. Це надають Замовнику можливість вимагати усунення недоліків та уникнути оплати за неякісну роботу.

 Відповідальність підрядника за дефекти

Законодавством України визначено, що відповідальність підрядника за неналежну якість роботи передбачена відповідальність, а саме:

1. Якщо робота виконана підрядником з відступами від умов договору підряду, які погіршили роботу, або з іншими недоліками, які роблять її непридатною для використання відповідно до договору або для звичайного використання роботи такого характеру, замовник має право, якщо інше не встановлено договором або законом, за своїм вибором вимагати від підрядника:

1) безоплатного усунення недоліків у роботі в розумний строк;

2) пропорційного зменшення ціни роботи;

3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків, якщо право замовника усувати їх встановлено договором.

2. Підрядник має право замість усунення недоліків роботи, за які він відповідає, безоплатно виконати роботу заново з відшкодуванням замовникові збитків, завданих простроченням виконання. У цьому разі замовник зобов'язаний повернути раніше передану йому роботу підрядникові, якщо за характером роботи таке повернення можливе.
3. Якщо відступи у роботі від умов договору підряду або інші недоліки у роботі є істотними та такими, що не можуть бути усунені, або не були усунені у встановлений замовником розумний строк, замовник має право відмовитися від договору та вимагати відшкодування збитків.
4. Умова договору підряду про звільнення підрядника від відповідальності за певні недоліки роботи не звільняє його від відповідальності за недоліки, які виникли внаслідок умисних дій або бездіяльності підрядника.
5. Підрядник, який надав матеріал для виконання роботи, відповідає за його якість відповідно до положень про відповідальність продавця за товари неналежної якості.

Розірвання договору

Підстави для розірвання договору

За загальним правилом, договір  підряду може бути розірваний за згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, а також внаслідок односторонньої відмови від договору.

Простими словами - якщо замовник заявляє що він в односторонньому порядку припинив договір підряду через те що підрядник не приступив до виконання договору, або виконує його настільки повільно, що у строк не вкладеться (тобто застосувавши ч. 2 ст. 849 ЦК України), то він має доводити, що дійсно, були підстави вважати що роботи не розпочалися чи повільно виконувались.

 При не доведені таких обставин, констатація того, що за частиною 4 цієї ж статті замовник має право без будь-яких підстав розірвати договір не виправдовує законність розірвання договору за частиною 2 статті.

 Вирішення спорів та претензій

Якщо робота виконана підрядником з відступами від умов договору підряду, які погіршили роботу, або з іншими недоліками, які роблять її непридатною для використання відповідно до договору або для звичайного використання роботи такого характеру, замовник має право, якщо інше не встановлено договором або законом, за своїм вибором вимагати від підрядника:

1) безоплатного усунення недоліків у роботі в розумний строк;

2) пропорційного зменшення ціни роботи;

3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків, якщо право замовника усувати їх встановлено договором.

Підрядник має право замість усунення недоліків роботи, за які він відповідає, безоплатно виконати роботу заново з відшкодуванням замовникові збитків, завданих простроченням виконання. У цьому разі замовник зобов'язаний повернути раніше передану йому роботу підрядникові, якщо за характером роботи таке повернення можливе.

Умова договору підряду про звільнення підрядника від відповідальності за певні недоліки роботи не звільняє його від відповідальності за недоліки, які виникли внаслідок умисних дій або бездіяльності підрядника.

Підрядник, який надав матеріал для виконання роботи, відповідає за його якість відповідно до положень про відповідальність продавця за товари неналежної якості (стаття 858 ЦК України)

Рекомендації щодо укладення договору підряду

Залучення юриста для перевірки договору

Юристи theDoc(зеДок) рекомендують на, що саме звернути увагу при укладанні договору підряду?

1. Предмет договору підряду має бути чітко визначеним.
2. Яка процедура усунення недоліків?
3. Хто закуповує матеріали та на кому лежить відповідальність за виконання робіт з неякісних матеріалів?
4. Чи можна залучати субпідрядників та за яких умов?
5. Строки виконання робіт.
6. Вартість робіт, порядок оплати та за яких умов вартість може змінюватись.
7. Процедура приймання-передачі результатів робіт.
8. Відповідальність сторін.
9. Строк дії договору.

Типові помилки та як їх уникнути

1. Предмет договору неконкретизовано

Так, якщо предмет договору не конкретизовано, наприклад, взазано «будівельні роботи» без деталізації які саме роботи мають бути виконані, то у результаті це може призвести до небажаного результату та до виникнення суперечок з контрагентом.

2. Не прописано на кому лежить відповідальність за виконання робіт з неякісних матеріалів

Під час виконання договору підряду ви можете зіткнутись з двома ситуаціями: 1) підрядник виконує роботи з матеріалів замовника і ці матеріали виявились неякісними; 2) підрядник придбав неякісні матеріали для виконання робіт. Тому варто прописувати у договорі на кого покладено матеріальне забезпечення виконання робіт і хто несе відповідальність за виконання робіт з неякісних матеріалів.

3. Не визначено конкретні строки виконання робіт

Якщо строки виконання робіт не зазначені, то в такому випадку підрядник може нехтувати добропорядністю, виконувати роботи в повільному темпі, що призведе до понесення збитків іншою стороною.

4. Не прописано гарантійні строки

Відповідно до статті 857 ЦК України, робота, виконана підрядником, має відповідати умовам договору підряду, а в разі їх відсутності або неповноти – вимогам, що зазвичай висуваються до роботи відповідного характеру. Результат роботи в межах розумного строку має бути придатним для використання відповідно до договору підряду або для звичайного використання роботи такого характеру.

Поняття «розумний строк» досить суперечливе, тому важливо прописувати у договорі конкретний гарантійний строк на виконані роботи.

5. Не вказано хто має здійснювати прибирання майданчику після виконання робіт

Досить часто сторони підписують акт приймання-здачі робіт, але після цього виявляється, що підрядник не прибрав приладдя з будівельного майданчика, наприклад, залишились будівельні риштування. Це призводить до суперечок між сторонами, хто саме має прибрати будівельне риштування, тому такі нюанси варто заздалегідь прописати у договорі.

6. Не визначено умови здачі-приймання робіт

Одним із найважливіших етапів виконання робіт є передача результатів виконаних робіт. Оскільки трапляються випадки, коли одна зі сторін затягує строки підписання акту приймання-передачі, тому важливо прописувати в які строки підписується акт приймання передачі, що робити якщо під час приймання-передачі виявлено недоліки, та в які терміни мають бути усунені недоліки, якщо такі виявлені.

7. Не прописано відповідальність

У договорі має бути чітко прописано яка відповідальність покладається на сторону за порушення виконання зобов’язань за договором.

8. Не вказано строк дії договору і умови дострокового розірвання

Якщо у договорі попередньо не передбачено за яких умов будь-яка із сторін може розірвати договір, то керуємось загальним правилом – розірвання договору за домовленістю сторін. Тому, бажано на етапі укладання договору проговорити за яких умов кожна із сторін має право розірвати договір.

9. Домовлятись «на словах»

Буваю такі ситуації, що контрагенти є друзями і усно домовились про певні додаткові роботи, а потім замовник відмовляється оплачувати ці роботи, адже вони договором не передбачені. Тому, дуже важливо, навіть, якщо ви укладаєте договір з давніми партнерами, з друзями – завжди фіксуйте письмово всі домовленості у додатковій угоді.

Під час укладання договору підряду іноді сторони підходять до цього як до формальності. Але, на жаль, саме договір допоможе у майбутньому захистити ваші права. Тому, будьте уважними, дотримуйтесь наших порад від команди юристів theDoc(зеДок) та ретельно читайте договір перед його підписанням. А якщо вам потрібна допомога в розробці шаблонного договору підряду або розробка індивідуального договору то наші юристи theDoc(зеДок) з радістю вам допоможуть.

Висновок

Зі нашого боку, рекомендуємо Вам звертатись до фахових та компетентних юристів theDoc(зеДок), які не просто підготують проект договору, а й передбачать всі ймовірні ризики з позиції довготривалої співпраці.

Слід зауважити, що наша команда юристів theDoc(зеДок)  мають більш виважений та системний підхід до процесу підготовки (створення) договору.

 Команда юристів theDoc(зеДок) гарантують професійний підхід та експертну допомогу в усіх питаннях, пов'язаних з підготовкою (розробкою), перевіркою та аналізом договорів. 

Попри обсяг вашого бізнесу або проєкту, наша команда зробить все можливе для забезпечення успішних угод та захисту ваших інтересів.

 Тому, якщо у вас виникли юридичні запитання – напишіть нам в Telegram або Телефонуйте за номером телефону -  097 355 10 55  допоможемо!

Якщо вам потрібен шаблон будівельного підряд, перейдіть, будь ласка, за наступним посиланням: https://thedoc.com.ua/documents/budivelni-roboti. В даній категорії ви зможете знайти безліч варіантів.