Таким чином, оренда є родовим поняттям, і в межах нашої статті позначимо деякі практичні її аспекти. Знайти ж будь-який договір оренди можливо за посиланням https://thedoc.com.ua/documents/orenda.
Що потрібно знати орендодавцю?
Укладаючи договір оренди, орендодавець повинен захистити себе шляхом:
- Складання акту передання майна, де вказується його стан, комплектність, супутні речі або нерухомого майна (особливо це стосується квартири або приватного будинку, що передається з меблями та побутовим обладнанням), і особливо – індивідуальні ознаки майна (адреса, реєстраційний, паспортний номер тощо);
- Визначення в договорі суми застави, що вносить у якості гарантії від втрати чи пошкодження. Заставу не можна використовувати у якості завдатку чи авансу – вони за необхідності прописуються окремо і є “страховкою” від непередбаченого розірвання договору орендарем;
- Визначення у договорі порядку використання майна: мета, можливість проживання тварин (якщо йдеться про нерухомість), користування третіми особами та/або членами сім’ї, персоналом орендаря тощо;
- Заборона (дозвіл) суборенди;
- Внесення у договір повних паспортних даних орендаря та ІПН-коду, банківських реквізитів;
- Встановлення компенсації за втрачені ключі чи документи на майно, сума якої має відповідати вартості заміни замків чи документів;
- Передбачення інших штрафних санкцій у разі порушення умов договору (несвоєчасна сплата орендної плати, порушення мети договору, проживання сторонніх осіб тощо).
На що звернути увагу орендарю під час укладання договору оренди?
Стосунки між орендарем і орендодавцем завжди нагадують життя подружжя: це або щасливе життя, або постійні скандали з розлученням і розділом майна. Щоб максимально захистити себе, орендарю рекомендується:
- Прописати у договорі, що будь-який капітальний ремонт майна виконує орендодавець за власні кошти, або за кошти орендаря, що зараховуються у якості плати за користування майном. За замовчуванням орендар за свій рахунок має здійснювати лише поточний ремонт;
- Зафіксувати у договорі згоду орендодавця на поліпшення майна орендарем (краще за все перерахувати можливі види поліпшення). Так можна бути стягнути з орендодавця вартість поліпшень;
- Якщо йдеться про забезпечення виконання зобов’язання, то краще замінити слово «задаток» словом «аванс» - так його можна буде повернути у разі відмови від оренди;
- Вимагати від орендаря копії реєстраційних документів про належність йому майна та розписку про відсутність прав третіх осіб на майно;
- Уточняти у договорі перелік комунальних послуг, які платить орендар;
- Якщо є плани здавати майно в суборенду – прописувати таку можливість у договорі;
- Вилучити з договору будь-які згадки про штраф за дострокове розірвання договору орендарем. Мова може йти лише про оплату користування майном протягом строку попередження про розірвання договору;
- В акті приймання-передачі майна зафіксувати всі його недоліки та недоліки побутової техніки чи меблів.
Як ви бачите, багато рекомендацій для сторін є протилежними, адже їх інтереси діаметрально відрізняються. Тож на практиці не варто занадто розраховувати на необізнаність партнера, краще знаходити консенсус, і докладно фіксувати деталі угоди. Адже договір – це не про сьогодні, а про майбутнє.
