Таким образом, аренда является родовым понятием, и в пределах нашей статьи обозначим некоторые практические ее аспекты. Найти же любой договор аренды можно по ссылке https://thedoc.com.ua/documents/orenda.
Что нужно знать арендодателю?
Заключая договор аренды, арендодатель должен защитить себя путем:
- Составление акта передачи имущества, где указывается его состояние, комплектность, сопутствующие вещи или недвижимое имущество (особенно это касается квартиры или частного дома, передаваемого с мебелью и бытовым оборудованием), и особенно – индивидуальные признаки имущества (адрес, регистрационный, паспортный номер и т.п.);
- Определение в договоре суммы залога, вносимого в качестве гарантии от потери или повреждения. Залог нельзя использовать в качестве задатка или аванса – они при необходимости прописываются отдельно и являются "страховкой" от непредвиденного расторжения договора арендатором;
- Определение в договоре порядка использования имущества: цель, возможность проживания животных (если речь идет о недвижимости), пользование третьими лицами и/или членами семьи, персоналом арендатора;
- Запрет (разрешение) субаренды;
- Внесение в договор полных паспортных данных арендатора и ИНН-кода, банковских реквизитов;
установление компенсации за утраченные ключи или документы на имущество, сумма которой должна соответствовать стоимости замены замков или документов; - Предусмотрение других штрафных санкций при нарушении условий договора (несвоевременная уплата арендной платы, нарушение цели договора, проживание посторонних лиц и т.п.).
На что обратить внимание арендатору при заключении договора аренды?
Отношения между арендатором и арендодателем всегда напоминают жизнь супругов: это либо счастливая жизнь, либо постоянные скандалы с разводом и разделом имущества. Чтобы максимально защитить себя, арендатору рекомендуется:
- Прописать в договоре, что любой капитальный ремонт имущества выполняет арендодатель за собственные средства или за счет арендатора, которые зачисляются в качестве платы за пользование имуществом. По умолчанию арендатор за свой счет должен производить только текущий ремонт;
- Зафиксировать в договоре согласие арендодателя по улучшению имущества арендатором (лучше всего перечислить возможные виды улучшения). Так можно взыскать с арендодателя стоимость улучшений;
- Если речь идет об обеспечении выполнения обязательства, то лучше заменить слово «задаток» словом «аванс» - так его можно вернуть в случае отказа от аренды;
- Требовать от арендатора копии регистрационных документов о принадлежности ему имущества и расписку об отсутствии прав третьих лиц на имущество;
- Уточнять в договоре перечень коммунальных услуг, которые платит арендатор;
- Если есть планы сдавать имущество в субаренду – прописывать такую возможность в договоре;
- Изъять из договора любые упоминания штрафа за досрочное расторжение договора арендатором. Речь может идти только об оплате пользования имуществом в течение срока предупреждения о расторжении договора;
- В акте приема-передачи имущества зафиксировать все его недостатки и недостатки бытовой техники или мебели.
Как вы видите, многие рекомендации для сторон противоположны, ведь их интересы диаметрально отличаются. Так что на практике не стоит слишком рассчитывать на неосведомленность партнера, лучше находить консенсус и подробно фиксировать детали сделки. Ведь договор – это не сегодня, а будущее.
