Як правильно розробити (підготувати) договір і на що звернути особливу увагу, розповімо в цій статті.
Орієнтована структура договору оренди паркінгу (паркомісця, паркінгу):
1. Сторони договору;
2. Загальні положення та відомості;
3. Права та обов’язки орендодавця;
4. Права та обов’язки орендаря;
5. Порядок передачі паркомісця в оренду;
6. Порядок та форма оплати послуг орендаря;
7. Строк дії договору;
8. Дострокове розірвання договору;
9. Форс-мажорні обставини;
10. Порядок вирішення спорів;
11. Наслідки невиконання умов договору;
12. Інші умови;
13. Реквізити та підписи сторін;
Додаток № 1 до Договору оренди паркінгу (паркомісця, паркінгу) – АКТ приймання передачі паркомісця в оренду.
Договір оренди паркінгу (паркомісця, паркінгу) в Україні: як правильно укласти?
Предмет договору: паркомісце для використання його з метою зберігання особистого автотранспорту Орендаря.
На сайті theDoc. (зеДок) наявний та актуальний станом на 2024 рік зразок (шаблон) Договору оренди паркінгу (паркомісця, паркінгу), який відповідає чинному законодавству України.
Наприклад в Розділі І, пункті 1.1 Договору, вказується, що:
«Орендодавець надає на термін дії Договору Орендарю паркомісце № ____, що розташоване за адресою, загальною площею______ ,для використання його з метою зберігання особистого автотранспорту Орендаря (далі - «Паркомісце»).
Метою укладання Договору оренди паркінгу є забезпечення і захист прав всіх власників паркомісця та дотримання ними обов'язків, належне утримання та використання для потреб експлуатації паркінгу спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів Орендодавцю для сплати всіх платежів, передбачених Договором.
Утім, оренда паркомісця тісно пов’язана із винаймом житла: якщо Орендар орендує помешкання у певному районі міста, то, найімовірніше, не купуватиме, а братиме в оренду паркомісце неподалік. Також оренда місця для паркування поширена у ситуаціях, коли клієнт придбав квартиру, а купівлю паркінгу тільки планує.
Найпоширеніші запитання, які задають клієнти нашим юристам theDoc.(зеДок) при укладанні Договору оренди паркінгу (паркомісця, паркінгу): «Як передається паркомісце в оренду та які вимоги обов’язково потрібно зазначати у Договорі?»
Необхідно обов’язково зазначити у договорі наступні положення:
- Передання та повернення майна здійснюється за Актом приймання-передачі паркомісця в оренду.
Якщо не буде чіткої фіксації передачі майна, недобросовісний орендар зможе говорити, що йому фактично не було передане майно, та скористатись положеннями ст. 766 ЦКУ, відповідно до якої: «Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:
а) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;
б) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих збитків».
- Якість та стан переданого майна, повідомлення орендодавцем про всі недоліки, які має майно, та підтвердження орендарем, що він особисто переконався у справності переданої речі.
Акт приймання-передачі майна є основним документом, що підтверджує як факт передачі майна в оренду, так і його повернення з оренди (ст. 795 ЦК). Передача майна в оренду оформляється двостороннім актом, у якому слід зафіксувати стан майна, наявні несправності, залишити зауваження і т. д.
Складаючи Акт прийому-передачі паркомісця в оренду, слід зазначити всі особливості паркінгу. Уточнити площу приміщення, його стан, проблеми та недоліки, що існують на момент прийому паркомісця в оренду. Такими діями можна убезпечити себе від непередбачених претензій з боку орендодавця.
Юристи theDoc.(зеДок) підготували до Договору Акт прийому-передачі та вказали в ньому:
«Стан паркомісця, яке передається Орендареві відображається в Акті, який підписується представниками (уповноважении особами) Сторін.»
Скачати: Договір оренди землі (максимальний захист Орендодавця).
Деталізація обов’язків сторін
В розробці індивідуального договору, юристами theDoc.(зеДок), прописуються чітко права та обов’язки сторін. Наприклад:
Орендодавець зобов’язується:
- Забезпечити належне виконання умов цього Договору. Утримувати паркомісце і його інженерне обладнання відповідно до вимог і правил експлуатації;
- Забезпечити паркінг необхідними ресурсами і послугами.
Орендар зобов’язується:
- Використовувати паркомісце виключно для здійснення стоянки транспортного засобу, дотримуватися Правил користування підземним паркінгом;
- Не здійснювати будь-якого перепланування приміщення паркінгу, не вчиняти дій, наслідком яких може бути руйнування конструкцій будинку, заміна чи переміщення елементів загально-будинкових інженерних систем і мереж;
- Не проводити в приміщенні паркінгу будь-який будівельних робіт, робот з ремонтуючи лагодження транспортного засобу, не мити транспортний засіб і не прибирати чи чистити його внутрішній об’єм;
- Здійснювати проплату у повному обсязі вартості спожитих житлово-комунальних послуг, платежі і внески на витрати на управління паркінгом;
- Дотримуватися правил пожежної безпеки.
Щоб у подальшому між орендодавцем і орендарем не виникало ніяких спорів, в розробці індивідуального Договору, юристи theDoc.(зеДок) допоможуть Вам чітко прописати, ваші обов’язки, права, як вноситься орендна плата, чи входять в орендну плату комунальні платежі, і якщо не входять, то в якому порядку та в які строки компенсуються орендодавцю витрати на їх сплату чи їх сплачує сам орендар.
Судова практика: між орендодавцем і орендарем укладено договір оренди паркінгу (паркомісця, паркінгу). За умовами договору орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату, а також компенсувати орендодавцю затрати на оплату комунальних послуг згідно з розрахунком, який є невід'ємною частиною договору та в якому вказується обсяг і вартість таких послуг, що підлягає компенсації. Але розрахунок не був складений, значить, і не був узгоджений сторонами.
Однак, орендодавець звернувся до суду з позовом про стягнення з орендаря заборгованості, у тому числі і в частині компенсації затрат на оплату комунальних послуг. Постановою ВГСУ від 29.03.17 р. (ЄДРСР, реєстр. № 65679697) були залишені діючими рішення господарського суду Черкаської області та Київського апеляційного господарського суду, якими орендодавцю було відмовлено в задоволенні позовних вимог.
Своє рішення ВГСУ обґрунтував так: оскільки сторони не узгодили розрахунок до договору оренди про обсяг і вартість затрат на оплату комунальних послуг, що підлягають компенсації, підстави для задоволення вимог орендодавця відсутні.
Тому, юристи theDoc.(зеДок) не рекомендують укладати договір оренди паркінгу (паркомісця, паркінгу) самостійно. Тому, що так Ви наражаєтеся на небезпеку неправильно укласти угоду або опустити важливі моменти та не узгодити їх з орендарем/орендодавцем. Підписання правильного договору убезпечить Вас від зайвих витрат та турбот. Щоб уникнути цього можете звернутися за консультацією до наших юристів за номер телефону 097 355 10 55 або в Телеграм.
Якщо орендар, або орендодавець не буде належним чином виконувати умови договору?
У договорі Сторони прописують можливу відповідальність за невиконання або не належне виконання умов договору, щоб захистити свої права задля уникнення подальших труднощів та спорів між Сторонами. Наприклад: однією із умов та обов’язків Орендаря є оплата за використання паркомісця для зберігання особистого автотранспорту.
Які ж можливі негативні наслідки за порушення строку несплати або несвоєчасної сплати орендної оплати за користування паркомісцем? Юристи theDoc.(зеДок) вирішили розповісти із власної практики, які були кейси/ситуації із даною умовою договору:
Якщо Орендар не сплачує орендну плату або сплачує не за реквізитами, вказаними у договорі й не може довести належність оплати — договір може бути розірвано на умовах, передбачених Договором. Розірвання договору не звільняє Орендаря від сплати заборгованості, яка виникла. Також, договором можуть бути встановлені штрафні санкції за несвоєчасну оплату орендної плати. У випадку звернення Орендодавця до суду, сума заборгованості також збільшиться на розмір судового збору та витрат, пов’язаних із розглядом судом справи та виконанням рішення суду.
Які ознаки договору оренди?
Основними ознаками, що відрізняють договір оренди від інших видів договорів, є: передача майна в тимчасове користування, а не у власність; обов'язковість повернення майна орендодавцю після закінчення строку дії договору або при його достроковому розірванні; платність користування орендованим майном.
Висновки
Підводячи підсумки, можна з впевненістю сказати, що орендні відносини – це чудовий інструмент, який може допомогти з мінімальними капіталовкладеннями на певний строк отримати необхідне майно у користування. Завжди необхідно пам’ятати, що всі відносини повинні фіксуватись на папері та з дотриманням тих чи інших спеціально визначених правових норм. Як і у будь-яких відносинах є свої позитивні та негативні моменти, а щоб мінімізувати можливі ризики – укладайте письмовий договір оренди, та без вагань звертайтесь до юристів theDoc.(зеДок), які якісно та швидко допоможуть вирішити поставлену задачу.
