Как правильно разработать (подготовить) договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой статье.
Ориентировочная структура договора аренды парковки (паркоместа, паркинга):
1. Стороны договора;
2. Общие положения и сведения;
3. Права и обязанности арендодателя;
4. Права и обязанности арендатора;
5. Порядок передачи паркоместа в аренду;
6. Порядок и форма оплаты услуг арендатора;
7. Срок действия договора;
8. Досрочное расторжение договора;
9. Форс-мажорные обстоятельства;
10. Порядок разрешения споров;
11. Последствия невыполнения условий договора;
12. Прочие условия;
13. Реквизиты и подписи сторон;
Приложение № 1 к Договору аренды парковки (паркоместа, паркинга) – АКТ приема-передачи паркоместа в аренду.
Договор аренды парковки (паркоместа, паркинга) в Украине: как правильно заключить?
Предмет договора: паркоместо для использования его с целью хранения личного автотранспорта Арендатора.
На сайте theDoc. (зеДок) доступен и актуален на 2024 год образец (шаблон) договора аренды парковки (паркоместа, паркинга), который соответствует действующему законодательству Украины.
Например, в Разделе I, пункте 1.1 Договора указано, что:
«Арендодатель предоставляет на срок действия Договора Арендатору паркоместо № ____, расположенное по адресу, общей площадью______ ,для использования его с целью хранения личного автотранспорта Арендатора (далее - «Паркоместо»).
Целью заключения Договора аренды парковки является обеспечение и защита прав всех владельцев паркоместа и выполнение ими обязанностей, надлежащее содержание и использование для нужд эксплуатации парковки общего имущества, а также своевременное поступление средств Арендодателю для уплаты всех платежей, предусмотренных Договором.
Однако аренда паркоместа тесно связана с наймом жилья: если Арендатор арендует жильё в определённом районе города, то, скорее всего, не будет покупать, а возьмёт в аренду паркоместо поблизости. Также аренда места для парковки распространена в ситуациях, когда клиент приобрёл квартиру, но покупку парковки пока только планирует.
Наиболее частые вопросы, которые задают клиенты нашим юристам theDoc.(зеДок) при заключении Договора аренды парковки (паркоместа, паркинга): «Как передаётся паркоместо в аренду и какие требования обязательно нужно указать в Договоре?»
Необходимо обязательно указать в договоре следующие положения:
- Передача и возврат имущества осуществляются по Акту приёма-передачи паркоместа в аренду.
Если не будет чёткой фиксации передачи имущества, недобросовестный арендатор сможет заявить, что ему фактически не было передано имущество, и воспользоваться положениями ст. 766 ГКУ, в соответствии с которой: «Если арендодатель не передаёт арендатору имущество, арендатор имеет право по своему выбору:
а) требовать от арендодателя передачи имущества и возмещения убытков, причинённых задержкой;
б) отказаться от договора найма и требовать возмещения убытков».
- Качество и состояние переданного имущества, уведомление арендодателем обо всех недостатках, которые имеет имущество, и подтверждение арендатором, что он лично убедился в исправности переданной вещи.
Акт приёма-передачи имущества является основным документом, подтверждающим как факт передачи имущества в аренду, так и его возврата из аренды (ст. 795 ГК). Передача имущества в аренду оформляется двусторонним актом, в котором следует зафиксировать состояние имущества, наличие неисправностей, оставить замечания и т. д.
Составляя Акт приёма-передачи паркоместа в аренду, следует указать все особенности парковки. Уточнить площадь помещения, его состояние, проблемы и недостатки, существующие на момент приёма паркоместа в аренду. Такими действиями можно обезопасить себя от непредвиденных претензий со стороны арендодателя.
Юристы theDoc.(зеДок) подготовили к Договору Акт приёма-передачи и указали в нём:
«Состояние паркоместа, которое передаётся Арендатору, отражается в Акте, который подписывается представителями (уполномоченными лицами) Сторон.»
Детализация обязанностей сторон
В разработке индивидуального договора юристами theDoc.(зеДок) чётко прописываются права и обязанности сторон. Например:
Арендодатель обязуется:
- Обеспечить надлежащее выполнение условий данного Договора. Содержать паркоместо и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями и правилами эксплуатации;
- Обеспечить парковку необходимыми ресурсами и услугами.
Арендатор обязуется:
- Использовать паркоместо исключительно для стоянки транспортного средства, соблюдать Правила пользования подземной парковкой;
- Не производить никакой перепланировки помещения парковки, не совершать действий, следствием которых может быть разрушение конструкций здания, замена или перемещение элементов общедомовых инженерных систем и сетей;
- Не проводить в помещении парковки никаких строительных работ, не ремонтировать и не чистить транспортное средство;
- Оплачивать в полном объёме стоимость потребляемых жилищно-коммунальных услуг, платежи и взносы на расходы по управлению парковкой;
- Соблюдать правила пожарной безопасности.
Чтобы в дальнейшем между арендодателем и арендатором не возникало никаких споров, в разработке индивидуального Договора юристы theDoc.(зеДок) помогут Вам чётко прописать ваши обязанности, права, как вносится арендная плата, входят ли в арендную плату коммунальные платежи, и если не входят, то в каком порядке и в какие сроки компенсируются арендодателю расходы на их оплату или их оплачивает сам арендатор.
Судебная практика: между арендодателем и арендатором был заключён договор аренды парковки (паркоместа, паркинга). Согласно условиям договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату, а также компенсировать арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг в соответствии с расчётом, который является неотъемлемой частью договора и в котором указывается объём и стоимость таких услуг, подлежащих компенсации. Однако расчёт не был составлен, а значит, и не был согласован сторонами.
Тем не менее арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности, в том числе и по части компенсации затрат на оплату коммунальных услуг. Постановлением ВХСУ от 29.03.17 г. (ЕДРСР, регистр. № 65679697) были оставлены в силе решения хозяйственного суда Черкасской области и Киевского апелляционного хозяйственного суда, которыми арендодателю было отказано в удовлетворении исковых требований.
Своё решение ВХСУ обосновал так: поскольку стороны не согласовали расчёт к договору аренды о объёме и стоимости затрат на оплату коммунальных услуг, подлежащих компенсации, оснований для удовлетворения требований арендодателя нет.
Поэтому юристы theDoc.(зеДок) не рекомендуют заключать договор аренды парковки (паркоместа, паркинга) самостоятельно. Потому что так вы рискуете неправильно заключить сделку или упустить важные моменты и не согласовать их с арендатором/арендодателем. Подписание правильного договора убережёт вас от лишних затрат и хлопот. Чтобы избежать этого, можете обратиться за консультацией к нашим юристам по номеру телефона 097 355 10 55 или в Телеграм.
Что если арендатор или арендодатель не будут надлежащим образом выполнять условия договора?
В договоре стороны прописывают возможную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, чтобы защитить свои права и избежать дальнейших трудностей и споров между сторонами. Например: одним из условий и обязанностей Арендатора является оплата за использование паркоместа для хранения личного автотранспорта.
Какие возможные негативные последствия за нарушение срока неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы за пользование паркоместом? Юристы theDoc.(зеДок) решили рассказать из собственной практики, какие были кейсы/ситуации по этому условию договора:
Если Арендатор не оплачивает арендную плату или оплачивает не по реквизитам, указанным в договоре, и не может доказать надлежащую оплату, договор может быть расторгнут на условиях, предусмотренных договором. Расторжение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности, которая возникла. Также договором могут быть установлены штрафные санкции за несвоевременную оплату арендной платы. В случае обращения Арендодателя в суд сумма задолженности также увеличится на размер судебного сбора и расходов, связанных с рассмотрением судом дела и исполнением решения суда.
Какие признаки договора аренды?
Основными признаками, которые отличают договор аренды от других видов договоров, являются: передача имущества во временное пользование, а не в собственность; обязательность возврата имущества арендодателю после окончания срока действия договора или при его досрочном расторжении; платность пользования арендованным имуществом.
Выводы
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что арендные отношения – это отличный инструмент, который может помочь с минимальными капиталовложениями на определённый срок получить необходимое имущество в пользование. Всегда необходимо помнить, что все отношения должны фиксироваться на бумаге с соблюдением тех или иных специально определённых правовых норм. Как и в любых отношениях, есть свои положительные и отрицательные моменты, а чтобы минимизировать возможные риски – заключайте письменный договор аренды и без колебаний обращайтесь к юристам theDoc.(зеДок), которые качественно и быстро помогут решить поставленную задачу.
