Договор задатка

Задатком - денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и обеспечение его исполнения. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет должника платежей, является задатком, она считается авансом. Вот почему правильная подготовка текста контракта имеет принципиальное значение. Это влияет на ответственность сторон договора, поскольку в случае нарушения должником задаток остается у кредитора, а если виновен кредитор, то он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

Этот образец проекта договора задатка разработан для приобретения в будущем недвижимости путем заключения договора купли-продажи.

Договор задатка состоит из 7 разделов:

1. Предмет договора;
2. Обязательство и ответственность сторон;
3. порядок разрешения споров;
4. Форс-мажорные происшествия;
5. Дополнительные условия;
6. Срок действия договора;
7. Реквизиты сторон.

По шаблонному договору задатка стороны договорились, что продавец продает, а покупатель покупает объект недвижимости, принадлежащего продавцу на праве собственности. Для подтверждения факта намерения заключения Договора купли-продажи и в целях обеспечения его выполнения покупатель передает продавцу и агентству недвижимости денежную сумму, распределяемую между продавцом и агентством недвижимости:

• продавцу передается покупателем денежная сумма как задаток;
• агентству передается покупателем денежная сумма, остающаяся на хранении в агентстве недвижимости до заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи для оплаты услуг агентства недвижимости.

Помимо обязанностей покупателя договором предусмотрены также обязанности продавца, а именно:

• предъявить все оригиналы обязательных документов (документов на объект продажи) и других документов (паспортов, свидетельств о рождении, идентификационных кодов, свидетельств о браке, свидетельств о разводе (при ощутимости нужной информации в паспорте) всех участников договора покупки -продажи), необходимых для осуществления отчуждения объекта продажи, в частности предъявить (или заказать выработку) Выписку из Реестра прав собственности (справка-характеристика БТИ), по требованию – предъявить (или заказать выработку) Решение или Распоряжение опекунского совета (при наличии среди совладельцев объекта-продажи малолетних, несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц), предоставить их ксерокопии;
• оплатить справки нотариальной конторы об отсутствии запрета отчуждения и аресты и другие документы, необходимые именно от стороны продавца для осуществления договора купли-продажи;
• предъявить к моменту заключения договора купли-продажи справку ЖЭКа (правления кооператива, ОСМД, другое) о лицах, прописанных (зарегистрированных) в объекте продаж;
• на момент подписания договора обеспечить согласие на отчуждение объекта продажи всех остальных совладельцев-участников договора купли-продажи;
• не осуществлять перестройку или перепланировку объекта продажи, не проводить демонтаж сантехнических, электротехнических, отопительных и газовых систем, а также не совершать других действий, которые приведут к ухудшению качества объекта продажи относительно его состояния на момент последнего осмотра покупателем;
• к заключению основного договора не отчуждать объект продажи другим лицам, не предоставлять его в пользование и не передавать в залог;
• соблюдать условия, изложенные в договоре, не изменять их (стоимость объекта продажи, сроки сделки, выписки, увольнения и т. д.) без предварительного согласия стороны покупателя и т.д.

Данный список является неполным и более детализированным в тексте проекта договора задатка, с которым вы можете познакомиться, выбрав функцию «переднего обзора» на сайте theDoc.

Шаблонный договор задатка содержит ряд других важных моментов, с которыми вы можете познакомиться, просмотрев текст соглашения на сайте theDoc. Если возникла необходимость создания договора под ключ, вы всегда можете обратиться к юристам theDoc. с помощью на странице создания договоров или позвонив по телефону 097 355 10 55.