Поэтому, при проведении процедуры подписания договора аренды жилого помещения у всех возникает достаточно интересный вопрос: «Нужно ли нотариально заверять договор аренды жилья?»
Юристы theDoc. (зеДок.) знают и предоставляют ответ на ваш самый распространённый вопрос.
Итак, согласно нормам ч. 1 статьи 811 Гражданского кодекса (далее - ГКУ) договор аренды жилья заключается в письменной форме. При этом, как указано в ч. 4 статьи 209 данного Кодекса, сделка по требованию одной из сторон может быть нотариально удостоверена, но есть один нюанс.
Нотариальное удостоверение договора аренды обязательно:
- если это аренда с последующим выкупом (п. 2 ст. 811 ГКУ), или
- если договор аренды заключён на срок от 3 лет и более (ст. 793 ГКУ).
Таким образом, договор найма (аренды) жилья в обязательном порядке должен заключаться в письменной форме, а его нотариальное удостоверение, по желанию, имеет право требовать арендодатель по согласованию с другой стороной — арендатором. Случаи, когда нотариальное удостоверение обязательно, указаны выше (срок аренды, последующий выкуп недвижимого имущества).
То есть, если ваша ситуация не подпадает под обязательное нотариальное удостоверение договора аренды, а у одной из сторон договора аренды жилья возникает желание или опасения удостоверить данный договор нотариально, это не будет ошибкой или незаконным действием.
Помните о рисках: договор аренды нежилого помещения/квартиры на три года и более подлежит нотариальному удостоверению. В случае отсутствия нотариального удостоверения договора, заключённого на три года и более, такой договор является ничтожным.
Если у вас возникли сомнения или вопросы по поводу нотариального удостоверения договоров аренды жилых помещений, обращайтесь к юристам theDoc. (зеДок.), которые с удовольствием помогут в решении вашего юридического вопроса.
Или напишите нам в Telegram или звоните по номеру телефона - 097 355 10 55 — поможем!
